Pośrednia i bezpośrednia aktywność PRS przedsiębiorstw z sektora nieruchomości z Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie

Nr 1/2023

pdf

Pośrednia i bezpośrednia aktywność PRS przedsiębiorstw z sektora nieruchomości z Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie

Indirect and direct PRS activity of real estate companies from the Warsaw Stock Exchange

Przemysław Sałek

W 2022 r. istotnie zmniejszyła się liczba realizowanych projektów budowlanych w Polsce, co w konsekwencji może negatywnie wpłynąć na krajową podaż mieszkań i domów w kolejnych latach. Dlatego nie można wykluczyć sytuacji, że na znaczeniu zyska rynek najmu w Polsce, w tym najem instytucjonalny, czyli sektor PRS (ang. private rented sector). PRS to segment rynku najmu, na którym podmiotem wynajmującym mieszkanie jest podmiot instytucjonalny (np. fundusz inwestycyjny, projekty joint venture), a nie osoba prywatna. Celem niniejszego artykułu jest wypełnienie luki poznawczej w zakresie analizy krajowych deweloperów pod względem ich aktywności w obszarze PRS. Przede wszystkim autorowi zależy na ocenie, czy tematyka najmu instytucjonalnego jest podejmowana przez przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości, które są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych (GPW) w Warszawie. Wyniki badań wskazują, że większość przedsiębiorstw nie była zaangażowana w projekty PRS. Wykazano też związek między wielkością przedsiębiorstwa (kapitalizacją) a identyfikacją aktywności w obszarze PRS.

In 2022, the number of construction projects carried out in Poland significantly decreased, which could subsequently have a negative impact on the national supply of apartments and houses in the following years. Therefore, the scenario where the rental market gains importance in Poland, including institutional rental, such as the Private Rented Sector (PRS), may not be ruled out. PRS represents a segment of the rental market in which properties are leased by institutional entities (e.g., an investment funds, joint venture projects) rather than private individuals. The aim of this study is to bridge a knowledge gap by analyzing the involvement of domestic developers in the PRS . The author is primarily concerned with assessing whether real estate sector companies listed on the Warsaw Stock Exchange are actively engaged in institutional rentals. The research findings indicate that the majority of companies were not involved in PRS projects. Additionally, a connection was established between a company’s size (market capitalization) and its involvement in the PRS.

DOI: https://doi.org/10.60749/bpxz-3098

Bibliografia:

Wydawnictwa zwarte i ciągłe

Aziz B., Financial crisis 2007–2009: How real estate bubble and transparency and accountability issues generated and worsen the crisis, “Estudios fronterizos” 2019, vol. 13 (26), pp. 201–221.

Byrne M., Institutional investment in the private rental sector in the wake of the Covid-19 pandemic: A review of international grey literature and reflections on the Irish context, “School of Social Policy Social Work and Social Justice” 2021, pp. 2–3.

Janowicz M. i Kędzierska I., Informacje o połączeniach spółek w raportach bieżących spółek publicznych w latach 2004–2010, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia” 2013, nr 58, s. 335–345.

Kawecki G., Hybrydowe formy sprzedaży w sektorze deweloperskim, w: Cichocki H., Tomaszewski A. (red.), w:Organizacja hybrydowa w teorii i praktyce. Warszawa: SGH 2022.

Lisicki B., Wpływ skutków ekonomicznych pandemii COVID-19 na raportowanie utraty wartości aktywów na przykładzie spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, „Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości” 2021, nr 113, s. 189–202.

Marsh A. and Gibb K., The private rented sector in the UK. Glasgow: UK Collaborative Centre for Housing Evidence 2019.

Milewska-Wilk H. i Nowak K., Dane o mieszkalnictwie w Polsce. Definicje, źródła, zestawienia, zmiany. Kraków – Warszawa: Instytut Rozwoju Miast i Regionów 2022.

Renigier-Biłozor M. i Wiśniewski R., The effectiveness of real estate market versus efficiency of its participants “European Spatial Research and Policy” 2012, vol. 19 (1).

Tsatsaronis K. i Zhu H., What drives housing price dynamics: cross-country evidence, “BIS Quarterly Review”, 2014, pp. 65–78.

Westerheide P., The private rented sector in Germany, w: Towards a sustainable private rented sector. London: LSE 2011.

Raporty

Raport Heritage Real Estate, Wpływ inwestycji instytucjonalnych na rynek mieszkaniowy. Rekomendacje dla Polski, 2021, https://heritagere.pl/analizy/wplyw-inwestycji-instytucjonalnych/11 [18.10.2023].

Raport Knight Frank, Rynek PRS w Polsce, 2021, https://raporty.knightfrank.com.pl/prs2021 [18.10.2023].

Raport NBP, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2021 r., https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/raport_2021.pdf [18.10.2023].

Raport PwC, Przegląd rynku PRS w Polsce – I poł. 2022 r., 2022, https://www.pwc.pl/pl/publikacje/przeglad-rynku-prs-w-polsce.html [18.10.2023].

Raport Savills i DLA Piper, PRS market in CEE, 2023, https://www.dlapiper.com/en/insights/publica- tions/2023/03/prs-market-in-cee [18.10.2023].

Raport PZFD, Sektor PRS w Polsce, 2021, https://bank.pl/wp-content/uploads/2021/11/2021_10_18-Raport-PRS-PZFD.pdf [18.10.2023].

Akty prawne

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725).

Źródła internetowe

www.pb.pl

www.ey.com

www.gpw.pl

www.infor.pl

www.businessinsider.com.pl

www.otodom.pl

www.parkiet.com